Flammenverschiebung - Löschen von Verstößen gegen den Brandcode
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Flammenverschiebung – Löschen von Verstößen gegen den Brandcode

Die Stadt Toronto hat kürzlich über 300 neue Brandinspektoren eingestellt, die sich verpflichtet haben, jedes Hochhaus in der Stadt zu inspizieren mindestens einmal im Jahr. Das Brandcode nimmt eine breite Definition von “Eigentümer” an, und infolgedessen kann die Stadt liegen Brandcode Anklage gegen Anteilseigner, Eigentumswohnungsunternehmen, Immobilienverwalter, Verwaltungsgesellschaften und Direktoren wegen des gleichen Verstoßes. Es gibt jedoch einige Vorsichtsmaßnahmen, die Eigentumswohnungen ergreifen können, um die Exposition gegenüber einem nervigen Menschen zu minimieren Inspektionsauftrag oder Hinweis auf Verstöße.

Prävention ist billiger als Verteidigung gegen Durchsetzung

Obwohl Sicherheit das Grundprinzip hinter dem Brandcodeist es einfacher und billiger zu verhindern, dass a Brandcode Verletzung als gegen einen zu verteidigen. Richtige vorbeugende Maßnahmen zahlen sich finanziell aus und könnten einige Leben retten.

Behalten Sie einen erstklassigen Feuerwehranbieter

Jede Wohnung sollte einen erstklassigen Feuerwehrdienstleister („FSP“) haben. FSPs sind mit dem vertraut Feuercodes Ziele und Anforderungen. Sie verfügen über das praktische Wissen, um ein Brandschutzsystem zu implementieren, das auf die Bedürfnisse einer Eigentumswohnung zugeschnitten ist. Das Brandcode ist kompliziert, dicht und verwirrend, was zu Missverständnissen zwischen Immobilienverwaltern und FSPs hinsichtlich ihrer jeweiligen Verantwortlichkeiten führen kann. Um Missverständnisse zu vermeiden, sollten Brandschutz- oder Compliance-Arbeiten den FSPs überlassen werden, die mit den Tests vertraut sind, einschließlich Verstößen, die ein Condo-Manager wahrscheinlich nicht bemerken würde.

Überprüfen Sie regelmäßig den Feuerplan und führen Sie gute Aufzeichnungen

Jede Wohnung sollte auf dem neuesten Stand sein Brandschutzplan Dies wird jährlich oder halbjährlich überprüft. Wenn die Feuerwehr ihre Inspektionen durchführt, a Brandschutzplan ist das erste Dokument, nach dem sie fragen. Das Brandschutzplan teilt der Feuerwehr mit, wie sorgfältig die Wohnung ihre Brandschutzverpflichtungen verwaltet. Die meisten Brandschutzpläne sind generisch, obwohl ein guter Plan beschreibt, was getan werden muss, wer es tun muss und wie und wann es getan werden muss. Das Management sollte auch umfassende Aufzeichnungen über alle Brandschutz- / Inspektionshinweise und Inspektionsberichte führen.

Eigentümer erziehen

Eigentumswohnungen sollten sich bemühen, ihre Bewohner über den Brandschutz aufzuklären. Das gelegentliche Verteilen von Hinweisen, Broschüren oder „Best Practices“ -Materialien zum Testen von Rauchmelderbatterien und Reinigen von Flusenfallen zeigt der Feuerwehr, dass die Wohnung sich bemüht, dies zu vermeiden Brandcode Verstöße.

Schnell handeln – Rechtsberater kontaktieren und sofort reagieren

Eigentumswohnungen müssen nach Erhalt eines schnell handeln Inspektionsauftrag oder Hinweis auf Verstöße. Eigentumswohnungen sollten sich unverzüglich an den Rechtsberater wenden, um die Kommunikation mit der Feuerwehr abzuwickeln. Nach unserer Erfahrung, unabhängig davon, ob die Feuerwehr die Einhaltung von Vorschriften verlangt oder der Staatsanwalt erwägt, bestimmte Anklagen fallen zu lassen, schätzen Parteien, die die Einhaltung der Vorschriften durchsetzen, in der Regel Maßnahmen, um die Verstöße zu beheben. Manager sollten jedoch vorsichtig sein, wenn sie direkt mit der Feuerwehr kommunizieren. Während die Meldung einer Hoarder-Einheit oder eines illegalen Wohnhauses gut gemeint sein kann, kann die weit gefasste Definition von „Eigentümer“ ein Unternehmen oder einen Immobilienverwalter einem Unternehmen aussetzen Inspektionsauftrag oder Hinweis auf Verstöße. Schlimmer noch, der Inspektor kann die Inspektion über die jeweilige Einheit hinaus ausdehnen.

Sorgfalt ist der Schlüssel

Bei der Beantwortung von Inspektionsaufträge oder Hinweise auf VerstößeEigentumswohnungen müssen nachweisen, dass sie die gebotene Sorgfalt angewendet haben, um den Verstoß zu vermeiden und unverzüglich zu beheben. Durch die Beibehaltung eines erstklassigen FPS, die Implementierung und Durchführung eines starken Brandschutzplan, gründliche Aufzeichnungen zu führen, Eigentümer zu schulen und umgehend auf alle zu reagieren Inspektionsaufträge oder Hinweise auf Verstöße, Eigentumswohnungen können vermeiden, von der verbrannt zu werden Brandcode.

Tony BuiJ. D., Hon. B.A. praktiziert Eigentumswohnungsrecht bei Gardiner Miller Arnold LLP in Toronto. Sein Verständnis für die Probleme der Kunden und die Ziele, die sie erreichen möchten, ermöglicht es ihm, die Strategien zu entwickeln, die sie benötigen.

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