Design-Build Lite - Bauaufträge mit D-B-Komponenten
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Design-Build Lite – Bauaufträge mit D-B-Komponenten

Für die meisten in der Branche stellen wir uns, wenn wir über einen Standardbauvertrag nachdenken, die Bauunterlagen vor, die vom Architekten und anderen Konstruktionsberatern erstellt werden. Wir neigen dazu, das Projekt als Design-Price-Build zu betrachten, es sei denn, ein alternativer Beschaffungsmechanismus wie Design-Build wurde ausgewählt. In Übereinstimmung mit diesem Entwurfspreismodell besteht die Überprüfung des Entwurfs durch den Auftragnehmer normalerweise nicht darin, Fehler und Auslassungen oder Gesetzesverstöße im Entwurf zu identifizieren, sondern lediglich darin, den Entwurf unter dem Gesichtspunkt der Konstruierbarkeit des Auftragnehmers zu überprüfen. Viele Auftragnehmer, die diese Arbeiten ausführen, haben keine Berufshaftpflichtversicherung, da sie sich nicht als Designer verstehen.

Aber der Markt hat sich in den letzten zehn Jahren stark verändert. Wenn Eigentümer und Auftragnehmer heutzutage mit ihren Anwälten einen Drilldown durchführen, um das Risiko zu besprechen, stellen sie häufig fest, dass der Auftragnehmer tatsächlich eine Menge Entwurfsarbeiten ausführt. Zum Beispiel ist es nicht ungewöhnlich, dass der Auftragnehmer über seine Subtrades die mechanischen, elektrischen und Sanitärsysteme nach Leistungsstandards entwirft, die vom Eigentümer erstellt und / oder durch Code bereitgestellt werden. In der Tat sind Sprinkleranlagen seit langem von den Handwerkern entwickelt worden.

Darüber hinaus ist der Bauprozess selbst mit einem gewissen Planungsaufwand verbunden. Beispielsweise können Konstruktionen von Verbau- und Formsystemen eine professionelle Konstruktionskomponente umfassen. Insgesamt kann der Hauptauftragnehmer bei größeren Projekten tatsächlich ein erhebliches Entwurfsrisiko übernehmen. Vor diesem Hintergrund sollten die Parteien bei der Aushandlung eines Standardbauvertrags eine Reihe von Faktoren berücksichtigen. Einige zu berücksichtigende Fragen lauten wie folgt:

  • Wenn der Auftragnehmer Entwurfsarbeiten ausführt, sollte die Überprüfung des Entwurfs des Architekten durch den Auftragnehmer einem höheren professionellen Standard unterzogen werden, zumindest in Bezug auf die vom Auftragnehmer entworfenen Systeme?
  • Welche Art von Versicherung besteht, um das Risiko abzudecken, das mit Fehlern in den vom Auftragnehmer bereitgestellten Entwürfen verbunden ist, einschließlich Fehlern und Auslassungen (E & O) und OPPI-Schutzversicherungen (Owner’s Protection Professional Entschädigungsdeckung) des Eigentümers.
  • Wem gehören die Zeichnungen und / oder wer hat eine Lizenz, sie zu verwenden, und wann?
  • Ist der Projektinhaber berechtigt, Konstruktionsansprüche direkt gegen den Subunternehmer geltend zu machen, und wenn ja, wie wirkt sich gegebenenfalls die Haftungsbeschränkung / der Verzicht auf Folgeschäden im Subunternehmer aus?

Das Stellen dieser Fragen vor Vertragsverhandlung hilft den Parteien häufig dabei, ihr Risiko zu verstehen und so viel wie möglich von diesem Risiko auf die entsprechende Partei (normalerweise die Partei, die das Risiko kontrolliert) und ihre Versicherungsgesellschaft zu verlagern.

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